185 Rue Virelais · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 98,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539493192810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027539493192810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 0 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 229 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 553 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 538 097 $ Poids 92 % |
| 4 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 453 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 512 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 438 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 514 639 $ Poids 88 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 557 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 506 703 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 566 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 602 $ Poids 85 % |
| 9 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 321 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 420 562 $ Poids 82 % |
| 10 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 614 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 523 251 $ Poids 82 % |
| 11 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 399 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 221 832 $ Poids 82 % |
| 12 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 119 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −281 $ | 62 882 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.