2196 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
717 600 $
Autre · 2 868 $/m² · 250,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539494109210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
346005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027539494109210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2026-06-23 · 259 m · Vendu 800 000 $ (3 587 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 191-195, rue de la Berline, Québec 2025-12-12 · 332 m · Vendu 810 000 $ (3 540 $/m²) 228,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 899 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 906 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 039 $ Poids 64 % |
| 4 | 71-73, rue Sylvio, Québec 2026-06-02 · 886 m · Vendu 288 087 $ (1 276 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 633 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 336 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 100-104, rue de Cholet, Québec 2025-07-04 · 259 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 309 $ Poids 58 % |
| 6 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 197-201, rue d'Artois, Québec 2025-04-14 · 254 m · Vendu 690 000 $ (3 080 $/m²) 224 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 804 878 $ Poids 51 % |
| 8 | 2475-2479, boulevard des Chutes, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 844 $/m²) 227,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 50-54, rue de l'Orpin, Québec 2025-10-03 · 923 m · Vendu 700 000 $ (2 513 $/m²) 278,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 760 798 $ Poids 45 % |
| 10 | 2176, avenue Royale, Québec 2025-05-30 · 860 m · Vendu 475 000 $ (1 765 $/m²) 269,1 m² · constr. 1800 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 267 $ Poids 44 % |
| 11 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 438 m · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 727 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 2088-2090, avenue Royale, Québec 2025-08-19 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 029 $/m²) 221,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 969 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.