2202 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539494121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027539494121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 81 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 660 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 549 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 650 128 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 229 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 746 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, Saint-Victor, Québec 2026-03-03 · 565 m · Vendu 437 500 $ (3 005 $/m²) 145,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 499 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 624 660 $ Poids 73 % |
| 8 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 396 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 454 187 $ Poids 72 % |
| 9 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 205 m · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +10 453 $ | 440 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 336 393 $ Poids 68 % |
| 11 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 476 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 548 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.