2206 Rue Contredanse · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539494311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139801
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027539494311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 551 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 90 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 438 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 260 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 523 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 514 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 499 541 $ Poids 87 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 365 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 555 746 $ Poids 86 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 496 399 $ Poids 85 % |
| 8 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 188 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 098 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 647 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 439 964 $ Poids 82 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 719 $ Poids 82 % |
| 11 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 360 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +2 991 $ | 215 744 $ Poids 81 % |
| 12 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 409 156 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.