2203-2205 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 236,1 m² · constr. 1977 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539495144310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027539495144310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 919 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 626 $ Poids 66 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 178 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +69 243 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 723 747 $ Poids 48 % |
| 3 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +70 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 708 643 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +81 241 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 858 857 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 522 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 818 684 $ Poids 18 % |
| 6 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 003 $ Poids 12 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 199 372 $ Poids 12 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 212 $ Poids 10 % |
| 9 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 980 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +60 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 282 $ Poids 8 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 593 088 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.