2207 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539495354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139817
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539495354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 401 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 351 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 555 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 582 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 488 630 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 651 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 299 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 898 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 68 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 508 $ Poids 73 % |
| 9 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 165 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 586 557 $ Poids 70 % |
| 10 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 890 $ Poids 68 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 124 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 441 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 893 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 486 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.