2022 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539495477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139945
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539495477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 510 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 251 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 427 522 $ Poids 97 % |
| 3 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 205 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 542 690 $ Poids 96 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 332 $ Poids 95 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 235 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 539 570 $ Poids 93 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 163 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 467 645 $ Poids 92 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 85 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 524 474 $ Poids 90 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 398 $ Poids 89 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 033 $ Poids 87 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 569 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 503 656 $ Poids 86 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 953 $ Poids 85 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 339 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 210 982 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.