2215 Avenue Larue · Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539495795010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539495795010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 229 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 428 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 111 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 187 $ Poids 96 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 468 468 $ Poids 96 % |
| 4 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 119 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 512 243 $ Poids 95 % |
| 5 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 230 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 543 996 $ Poids 95 % |
| 6 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 559 $ Poids 93 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 419 $ Poids 90 % |
| 8 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 339 $ Poids 89 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 224 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 541 223 $ Poids 88 % |
| 10 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 504 844 $ Poids 86 % |
| 11 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 125 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −26 195 $ | 401 151 $ Poids 82 % |
| 12 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 375 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 502 745 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.