2018 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539496024910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027539496024910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 250 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 542 119 $ Poids 94 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 105 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 565 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 713 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 533 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 232 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 430 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 157 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 504 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 336 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 478 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 273 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 739 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 188 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 322 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 464 385 $ Poids 69 % |
| 12 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 152 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 586 807 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.