2019 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539496099610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139825
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027539496099610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 224 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 531 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 151 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 554 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 721 $ Poids 91 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 809 $ Poids 91 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 140 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 586 399 $ Poids 87 % |
| 7 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 276 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 423 066 $ Poids 84 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 110 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 194 $ Poids 81 % |
| 9 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 368 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 454 690 $ Poids 80 % |
| 10 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 118 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 564 $ Poids 78 % |
| 11 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 482 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 536 644 $ Poids 76 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 505 113 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.