2020 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 87,3 m² · constr. 1978 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539496205110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139826
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027539496205110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 238 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 509 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 495 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 619 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 451 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 101 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 140 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 442 965 $ Poids 81 % |
| 8 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 207 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 141 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 512 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 472 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 411 465 $ Poids 77 % |
| 11 | 159, rue de la Pastourelle, Québec 2025-11-13 · 415 m · Vendu 56 200 $ (608 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −3 372 $ | 56 450 $ Poids 75 % |
| 12 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 323 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 401 850 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.