2023 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539496419910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027539496419910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 89 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 542 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 89 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 344 $ Poids 97 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 821 $ Poids 95 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 107 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 466 879 $ Poids 95 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 372 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 426 910 $ Poids 94 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 166 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 523 491 $ Poids 93 % |
| 7 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 216 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 539 144 $ Poids 91 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 356 311 $ Poids 89 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 369 $ Poids 88 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 500 653 $ Poids 87 % |
| 11 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 354 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 210 759 $ Poids 83 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 503 107 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.