2024 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539496605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539496605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Sauvageau, Québec 2025-10-29 · 660 m · Vendu 375 000 $ (5 427 $/m²) 69,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 426 054 $ Poids 61 % |
| 2 | 2206, avenue Larue, Québec 2025-08-01 · 159 m · Vendu 375 000 $ (5 564 $/m²) 67,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 493 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 385 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 431 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 429 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 593 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 415 837 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 249 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 273 $ Poids 54 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 521 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 580 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 768 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 441 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 875 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 387 343 $ Poids 51 % |
| 10 | 164, rue Jean-XXIII, Québec 2025-05-29 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 413 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 420 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Tessier, Québec 2025-12-22 · 548 m · Vendu 294 000 $ (4 712 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 350 187 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.