2025 Rue Quatre-Saisons · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539496622610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139957
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539496622610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 203 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 524 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 68 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 386 $ Poids 94 % |
| 4 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 155 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 527 435 $ Poids 93 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 300 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 414 725 $ Poids 91 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 486 250 $ Poids 91 % |
| 7 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 989 $ Poids 86 % |
| 8 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 117 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 454 583 $ Poids 84 % |
| 9 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 594 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 490 571 $ Poids 83 % |
| 10 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 358 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 205 237 $ Poids 83 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 543 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 638 660 $ Poids 81 % |
| 12 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 444 068 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.