2023 Rue Arnaud · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 129,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539497267410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027539497267410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 59 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 390 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 614 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 113 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 571 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 546 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 727 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 536 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 443 894 $ Poids 75 % |
| 6 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 637 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 594 m · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 626 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 476 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 458 728 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Saintonge, Québec 2026-06-01 · 925 m · Vendu 265 000 $ (2 029 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 206 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 585 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 763 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 512 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 145, rue du Quadrille, Québec 2025-09-26 · 587 m · Vendu 688 000 $ (4 900 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 694 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.