2022 Rue Arnaud · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539497302910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139845
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539497302910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 72 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 541 865 $ Poids 97 % |
| 2 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 114 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 510 168 $ Poids 97 % |
| 3 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 628 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 231 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 538 761 $ Poids 93 % |
| 5 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 401 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 426 832 $ Poids 92 % |
| 6 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 120 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 466 949 $ Poids 92 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 218 $ Poids 91 % |
| 8 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 507 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 453 272 $ Poids 88 % |
| 9 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 188 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 523 702 $ Poids 88 % |
| 10 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 697 $ Poids 87 % |
| 11 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 352 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 490 247 $ Poids 86 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 356 449 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.