2026 Rue Arnaud · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539497653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539497653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 525 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 427 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 359 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 458 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 444 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 478 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 616 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 441 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 409 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 329 $ Poids 76 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 441 390 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 197 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 508 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 370 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 759 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −8 196 $ | 148 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.