2027 Rue Nerac · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 112 m² · constr. 1979 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539497770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139959
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027539497770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 280 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 538 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 188 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 561 698 $ Poids 90 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 260 $ Poids 87 % |
| 5 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 70 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 249 $ Poids 84 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 593 901 $ Poids 83 % |
| 7 | 2214, rue de la Contredanse, Québec 2025-12-09 · 278 m · Vendu 403 000 $ (3 805 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 762 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 428 204 $ Poids 81 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 183 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 77 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 510 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 542 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 379 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 460 897 $ Poids 74 % |
| 12 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 60 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.