2029 Rue Arnaud · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539497807910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539497807910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 0 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 125 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 032 $ Poids 97 % |
| 4 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 610 $ Poids 94 % |
| 5 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 539 761 $ Poids 92 % |
| 6 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 455 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 427 561 $ Poids 91 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 450 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 993 $ Poids 91 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 255 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 524 369 $ Poids 90 % |
| 9 | 2275, avenue Larue, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 671 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 734 $ Poids 89 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 250 $ Poids 88 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 884 $ Poids 88 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 320 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 491 376 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.