2028-2032 Rue Arnaud · Québec
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 223 m² · constr. 1980 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539497853410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139975
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027539497853410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 938 m · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 093 $ Poids 61 % |
| 2 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 325 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 711 749 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 760 m · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 955 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 545 m · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 697 067 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 250 166 $ Poids 39 % |
| 6 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 230 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 769 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 784 398 $ Poids 37 % |
| 7 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 408 m · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 578 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 836 261 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue Montmorency, Boischatel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 195 $/m²) 203,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 741 378 $ Poids 26 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 709 986 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue des Virelais, Québec 2024-06-25 · 713 m · Vendu 676 000 $ (3 409 $/m²) 198,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 574 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 806 495 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 519 m · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +56 224 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 640 264 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.