2023 Rue Canadel · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 99,3 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539498185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539498185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 94 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 550 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 474 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 215 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 518 189 $ Poids 94 % |
| 4 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 483 901 $ Poids 94 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 391 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 460 441 $ Poids 93 % |
| 6 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 303 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 531 683 $ Poids 92 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 660 $ Poids 91 % |
| 8 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 522 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 433 959 $ Poids 88 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 500 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 139 $ Poids 88 % |
| 10 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 365 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −14 644 $ | 561 540 $ Poids 88 % |
| 11 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 290 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 547 120 $ Poids 88 % |
| 12 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 642 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.