2031 Rue Canadel · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 122 m² · constr. 1978 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539498925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027539498925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 46 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 265 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 560 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Mercier, Québec 2025-12-10 · 558 m · Vendu 438 000 $ (3 549 $/m²) 123,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 576 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 701 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 400 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −20 501 $ | 618 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 330 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 584 763 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 467 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 591 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 396 321 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 399 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 563 458 $ Poids 66 % |
| 11 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 870 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 492 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.