158 Rue Goyette · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539499055610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539499055610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 269 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 592 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 219 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 537 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +16 483 $ | 499 405 $ Poids 93 % |
| 4 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 229 $ Poids 93 % |
| 5 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 407 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 560 120 $ Poids 92 % |
| 6 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 294 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 485 253 $ Poids 92 % |
| 7 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 401 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 533 241 $ Poids 91 % |
| 8 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 192 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 579 660 $ Poids 90 % |
| 9 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 545 606 $ Poids 86 % |
| 10 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 663 $ Poids 85 % |
| 11 | 185, rue des Virelais, Québec 2026-08-14 · 628 m · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 458 555 $ Poids 80 % |
| 12 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 269 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 307 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.