135 Rue Cholet · Québec
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 87,2 m² · constr. 1988 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539499862810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539499862810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 197 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 485 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 366 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 432 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 424 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 449 $ Poids 88 % |
| 6 | 100, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-01 · 297 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 534 533 $ Poids 87 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 461 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 092 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 462 990 $ Poids 86 % |
| 9 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 512 $ Poids 82 % |
| 10 | 91, rue de la Fraternité, Québec 2025-11-17 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 304 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 803 $ Poids 81 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 361 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 430 637 $ Poids 81 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 362 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.