2268 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 133,7 m² · constr. 2004 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539523445910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027539523445910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 387 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 793 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 513 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 519 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 112 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 677 118 $ Poids 67 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 618 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 661 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 523 957 $ Poids 58 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 448 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 743 341 $ Poids 56 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 915 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 642 454 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 463 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 601 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 128 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.