2272 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 121,9 m² · constr. 2004 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539523457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027539523457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 102 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 645 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 400 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 763 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 16 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 916 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 727 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 631 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +55 646 $ | 694 629 $ Poids 65 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 628 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 454 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 576 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 617 077 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 652 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 843 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 940 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.