2279 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 85,3 m² · constr. 2004 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539523918510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027539523918510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 501 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 496 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 482 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 477 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 691 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 642 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 518 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 459 665 $ Poids 80 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 462 336 $ Poids 79 % |
| 7 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 232 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 470 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 498 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 457 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 343 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 544 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 501 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 581 099 $ Poids 75 % |
| 12 | 383, rue Boisfort, Québec 2025-05-26 · 165 m · Vendu 430 000 $ (4 971 $/m²) 86,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 486 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.