2296 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 170,1 m² · constr. 2005 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539524427910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027539524427910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 712 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 587 465 $ Poids 68 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 302 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −49 688 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 842 829 $ Poids 56 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 567 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 579 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 831 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 690 252 $ Poids 49 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 697 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 614 034 $ Poids 48 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 437 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 693 966 $ Poids 48 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 304 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 614 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 705 439 $ Poids 45 % |
| 9 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 732 864 $ Poids 40 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 528 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 829 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 817 136 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.