2280 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539524430910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027539524430910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 566 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 576 027 $ Poids 75 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 531 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 569 154 $ Poids 58 % |
| 3 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 409 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 680 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 689 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 602 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 299 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 52 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 645 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 692 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 775 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 676 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 336 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −60 525 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 828 017 $ Poids 46 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 478 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 814 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 665 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.