2308 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 212,5 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539524999910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027539524999910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 240 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 933 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −55 522 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 871 338 $ Poids 69 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 913 215 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 852 948 $ Poids 36 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 815 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 804 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 777 797 $ Poids 35 % |
| 7 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 777 639 $ Poids 33 % |
| 8 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 778 866 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 006 266 $ Poids 22 % |
| 10 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 758 575 $ Poids 20 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 601 894 $ Poids 19 % |
| 12 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 849 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.