2252 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 97 m² · constr. 2001 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539532799810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539532799810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 480 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 280 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 525 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 639 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 498 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 381 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 616 653 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 483 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 221 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 567 622 $ Poids 81 % |
| 8 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 355 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 722 233 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 911 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 523 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 543 575 $ Poids 79 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 114 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 490 881 $ Poids 78 % |
| 12 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 385 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 506 372 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.