2248 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 133,6 m² · constr. 2001 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539532989710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027539532989710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 165 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 278 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 793 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 348 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 512 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 146 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 496 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 516 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 240 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 609 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 691 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 634 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 286 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 733 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 593 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 944 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 699 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 686 871 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.