2280 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 98,5 m² · constr. 2001 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533188910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539533188910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 484 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 620 821 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 714 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 502 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 558 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 711 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 554 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 320 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 571 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 487 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 529 423 $ Poids 77 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 220 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 494 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 463 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 727 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 618 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 547 689 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 42 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 812 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.