2276 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 135,2 m² · constr. 2001 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533207310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539533207310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 76 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 369 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 797 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 446 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 515 304 $ Poids 77 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 57 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 594 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 518 773 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 325 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 612 901 $ Poids 62 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 394 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 736 991 $ Poids 58 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 864 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 798 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 637 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 394 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 597 072 $ Poids 52 % |
| 11 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 626 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 531 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.