2259 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 88,8 m² · constr. 2002 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027539533585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 331 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 506 062 $ Poids 94 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 419 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 487 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 463 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 412 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 697 262 $ Poids 88 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 566 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 523 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 466 379 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 535 109 $ Poids 85 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 267 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 548 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 173 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 474 236 $ Poids 83 % |
| 10 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 468 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 585 956 $ Poids 78 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 428 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 461 445 $ Poids 77 % |
| 12 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 518 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 529 041 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.