2279 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533629210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027539533629210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 378 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 791 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 416 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 514 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 46 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 669 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 611 422 $ Poids 60 % |
| 6 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 563 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 517 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 277 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 779 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 635 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 376 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 735 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 349 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 594 956 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 705 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 558 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 624 793 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.