2256 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 148,8 m² · constr. 2002 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533630710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027539533630710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 533 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 544 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 385 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 539 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 128 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 578 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 642 871 $ Poids 69 % |
| 5 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 322 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 771 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 579 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 570 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 295 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 832 569 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 655 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 978 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 286 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 723 608 $ Poids 46 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 742 158 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.