2275 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 129,4 m² · constr. 2001 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533637810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027539533637810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 120 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 361 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 782 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 61 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 407 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 506 082 $ Poids 70 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 766 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 359 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 584 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 656 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 642 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 283 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 601 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 415 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 638 629 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 428 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 706 683 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 363 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 723 789 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.