2251 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 152,8 m² · constr. 2001 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539533765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027539533765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 532 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 548 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 384 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 543 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 134 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 584 036 $ Poids 68 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 264 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 647 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 558 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 574 426 $ Poids 62 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 572 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 660 355 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 336 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 777 052 $ Poids 59 % |
| 8 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 334 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 842 869 $ Poids 53 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 290 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 993 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 357 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 631 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 748 220 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.