2307 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 153,6 m² · constr. 2004 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539534105510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027539534105510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 636 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 557 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 491 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 551 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 117 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 361 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 658 224 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 624 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 583 506 $ Poids 60 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 565 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 670 533 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 457 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 788 638 $ Poids 56 % |
| 8 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 451 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +69 268 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 844 929 $ Poids 50 % |
| 9 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 290 759 $ Poids 46 % |
| 10 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 759 592 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.