363 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539534533010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027539534533010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 116 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 441 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 521 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 586 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 525 135 $ Poids 72 % |
| 4 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 416 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 807 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 311 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 620 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 409 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 745 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 541 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 633 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 21 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 231 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 579 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 551 048 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 716 354 $ Poids 51 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 852 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.