2323 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 312,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539534958910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
889 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027539534958910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 126 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +128 569 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 050 954 $ Poids 43 % |
| 2 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 020 $ Poids 16 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +148 572 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 195 152 $ Poids 10 % |
| 4 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 992 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 1 097 791 $ Poids 10 % |
| 5 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 170 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 091 267 $ Poids 8 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 710 $ Poids 8 % |
| 7 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 711 $ Poids 5 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 030 516 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +103 721 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 817 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 904 104 $ Poids 4 % |
| 11 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 940 484 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 919 413 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.