2312 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 164,9 m² · constr. 2004 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539535170210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355601
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027539535170210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
449 566 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 650 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 576 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 508 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 569 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 619 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 602 650 $ Poids 55 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 374 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 680 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 534 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 692 469 $ Poids 52 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 299 966 $ Poids 50 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 162 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 764 $ Poids 49 % |
| 8 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 222 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −60 320 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 828 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 794 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 676 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 485 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 814 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 730 723 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.