2342 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 138,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539535987510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027539535987510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 266 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 498 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 532 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 630 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 540 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 555 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 806 819 $ Poids 68 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 361 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 637 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 432 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 650 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 504 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 764 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 896 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 734 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 161 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 066 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 699 845 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 559 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 566 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 456 $ Poids 50 % |
| 12 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 619 816 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.