357 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 183,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539536884710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027539536884710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 131 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 878 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 684 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 615 198 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 898 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 862 320 $ Poids 51 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 881 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 724 095 $ Poids 49 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 315 202 $ Poids 40 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 765 046 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 592 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 642 054 $ Poids 38 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 420 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +68 915 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 737 396 $ Poids 35 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 778 762 $ Poids 35 % |
| 10 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 733 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 733 928 $ Poids 26 % |
| 12 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −40 630 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 801 486 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.