361 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 242,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539536921510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027539536921510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 2 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 916 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 974 276 $ Poids 48 % |
| 3 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 123 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +98 557 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 999 024 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 063 235 $ Poids 26 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 914 560 $ Poids 22 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +79 959 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 830 463 $ Poids 19 % |
| 7 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 348 $ Poids 17 % |
| 8 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +72 646 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 832 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 897 843 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 861 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 731 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 840 876 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.