2867-2869 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 194,9 m² · constr. 1955 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539540347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139327
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027539540347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 545 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 415 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 731 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 891 m · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 623 $ Poids 57 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 872 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 279 803 $ Poids 49 % |
| 5 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 878 $ Poids 38 % |
| 7 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 762 $ Poids 36 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 705 636 $ Poids 35 % |
| 9 | 2261, rue de Tunis, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 659 $/m²) 165,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 478 053 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 234 451 $ Poids 30 % |
| 11 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 943 $ Poids 29 % |
| 12 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +57 262 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 675 459 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.