2873-2875 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539540374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539540374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 361 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 414 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 185 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 430 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 140 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 416 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 444 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 204 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 397 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 454 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 395 937 $ Poids 72 % |
| 8 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 146 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 407 323 $ Poids 70 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 393 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 209 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 470 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 419 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 502 $ Poids 67 % |
| 12 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 245 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 455 343 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.