1004 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539540709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139397
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027539540709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 136 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 133 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 672 666 $ Poids 90 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 380 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 503 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 154 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 528 407 $ Poids 85 % |
| 8 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 310 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 631 $ Poids 84 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 466 464 $ Poids 83 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 557 258 $ Poids 82 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 116 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 457 191 $ Poids 82 % |
| 12 | 1146, rue de la Pénombre, Québec 2025-12-19 · 529 m · Vendu 199 431 $ (2 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 697 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +997 $ | 216 354 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.