2253 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539541149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139329
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027539541149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 245 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 741 $ Poids 92 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 452 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 496 532 $ Poids 91 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 342 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 737 $ Poids 90 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 347 $ Poids 89 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 181 $ Poids 88 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 164 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 619 $ Poids 86 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 2 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 270 $ Poids 84 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 275 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 440 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 735 $ Poids 75 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 567 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 557 943 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.